Les propriétés concernées incluent les lots 10, 11 et 12, et une partie des lots 4 et 13, du bloc 2 de la première subdivision de Alton Beach par Carl Fisher, déposée par la société Alton Beach Realty Co, qui appartenait à Fisher, le 15 janvier 1914. Cela faisait partie des 200 acres de la concession qui s’étendait de l’océan à la baie, et environ de 14th Street à 19th Street. Au nord de 19th Street se trouvait la propriété de John Collins, et l’on constate toujours une modification de l’axe de la rue. La James Avenue elle-même se termine sur 19th Street.
Alors que Lincoln Road était un quartier d’affaires renommé dans les années 1920, des photographies d’époque montrent que la zone s’étendant autour de James Avenue constituait une zone résidentielle établie. L'imposante demeure (aujourd’hui CASA TUA restaurant and Hotel) qui existe toujours au 1700 James Avenue est typique de cette période ; il fut construit en 1925 et était destiné à être une résidence privée. La carte de 1935 montre un front de mer presque vide, à l’exception de quelques grandes demeures privées et de la Lear School sur la plage sur 18th Street. À l’ouest, le Municipal Golf Course occupait le terrain situé entre Washington et Meridian Avenues, au nord de Lincoln Road, et ce jusqu’à après la seconde guerre mondiale.
En 1935, le bloc 2 de "Fisher's First" accueillait environ dix résidences privées et un immeuble d’appartements, le Aloha, au 1949 James Avenue. Par contraste, dans la zone située au nord de 19th Street développée par la Miami Beach Improvement Co. qui appartenait à Collins, plusieurs hôtels et immeubles d’appartements avaient déjà été construits au cours des années 1920, comme les appartements Miller, Fowler, et Riviera Plaza et les hôtels Peter Miller, Collins Plaza, Greystone, Vanberbilt, et Town House.
Vers la fin des années 1930 sur la James Avenue, des immeubles à unités multiples ont à nouveau commencé à se construire, débutant en 1939 avec l’Albion Hotel (1630 James Avenue) et l’Hotel James (1680 James Avenue). Sur le bloc 2, le Dorchester Hotel fut édifié en 1939 au 1850 Collins Avenue, et l’année suivante, le Miljean Hotel s’établit au coin de la rue.
La première des propriétés qui nous concernent à être construite fut le Miljean Hotel au 1817 James Avenue, conçu par L. Murray Dixon, l’un des plus grands architectes de Miami Beach. Un édifice de trois étages de style Art Deco, constitué de 28 unités de type appartement-hôtel. Il fut bâti en 1949 pour la Arko Realty Corporation pour un montant de 70 000 USD. Peu après sa construction, il devint l’une des 300 propriétés de Miami Beach louées par les US Army Air Forces pour servir de baraquement aux jeunes recrues au cours de la seconde guerre mondiale. Le registre de construction du bâtiment signale son retour à un usage civil le 8 décembre 1945. Des altérations ultérieures de l’édifice sont également signalées, notamment l’installation de la climatisation dans chaque unité en 1953 et le remplacement des battants des fenêtres par des fenêtres à guillotine simples en aluminium en 1978.
La seconde de ces propriétés construites était un immeuble d’appartements de 16 unités réparties sur 3 étages au 1835-9 James Avenue. Il fut également conçu par L. Murray Dixon en 1947 dans le style moderne d’après-guerre, et coûta 120 000 USD. Il est listé en tant que Stephen Ross Apartments dans les registres des climatiseurs et 8 des anciennes fenêtres furent remplacées par des nouvelles en "aluminium".
Entre ces deux bâtiments, au 1831 James Avenue, fut construit en 1952, pour un montant de 100 000 USD, un immeuble d’appartements de deux étages constitué de 22 unités, conçu par Gerard Pitt. Il est désigné comme le Mermaid Apartment dans le Polk’s City Directory de 1955, mais la sirène en plâtre de la façade, qui allait devenir un emblème du quartier, ne se trouve pas sur le plan original.
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